금융생활백서

  신용대출 3천만원이 있다고 주택담보대출을 받을 수 없는 것은 아닙니다. 다만 은행은 주담대뿐 아니라 신용대출의 원금과 이자까지 DSR에 포함합니다. 특히 만기일시상환 신용대출은 통상 5년 산정만기가 적용되기 때문에, 3천만원의 신용대출이 주담대 한도를 1억원 안팎 줄일 수도 있습니다. 핵심 요약 은행권 주담대는 일반적으로 차주별 DSR 40%가 적용됩니다. 신용대출 3천만원도 원금과 이자가 DSR에 포함됩니다. 3천만원 자체보다 금리·상환방식·DSR 산정만기가 중요합니다. 연봉 5천만원이라면 수도권 변동금리 주담대는 약 1억5,300만원으로 계산됩니다. 신용대출 1천만원을 먼저 갚으면 주담대 한도가 약 3천만~4천만원 늘어날 수 있습니다. 신용대출 3천만원은 DSR에서 얼마로 잡힐까 DSR은 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행권은 일반적으로 40%, 제2금융권은 50% 기준이 적용됩니다. 금융위원회 주택담보대출 규제 FAQ 이번 계산은 다음 조건을 적용했습니다. 신용대출 잔액: 3천만원 신용대출 금리: 연 6% 신용대출 형태: 만기일시상환 신용대출 DSR 산정만기: 5년 주담대 만기: 30년 주담대 실제금리: 연 4% 상환방식: 원리금균등상환 은행권 DSR: 40% 다른 대출·할부·전세대출 없음 신용대출의 연간 DSR 반영액은 다음과 같이 계산됩니다. 연간 원금 3천만원 ÷ 5년 = 600만원 연간 이자 3천만원 × 6% = 180만원 연간 원리금 반영액 = 780만원 금융당국은 만기일시상환 신용대출의 DSR 산정만기를 5년으로 적용하고, 일정 요건을 갖춘 분할상환 신용대출은 실제 만기를 적용할 수 있도록 하고 있습니다. 금융위원회 가계부채 관리 강화방안 신용대출 잔액이 1억원을 넘지 않으므로 3천만원 신용대출 자체에는 스트레스 금리가 붙지 않습니다. 하지만 기본 DSR의 원금과 이자 계산에서는 제외되지 않습니다. 금융위원회 3단계 스트레스 DSR 시행방안 연봉 5천만원이면 주담대는 얼마까지 가능할까 연봉 5천만원...

  은행권의 이른바 ‘대출 셧다운’ 움직임이 IBK기업은행까지 확산됐습니다. 기업은행은 2026년 7월 21일부터 전국 영업점에서 변동금리형 주택담보대출 신규 접수와 취급을 잠정 중단했습니다. 다만 기업은행의 모든 주택담보대출이 중단된 것은 아닙니다. 5년·10년 주기형 상품 등은 계속 취급되고 있으며 일부 비대면 신청과 정부 대출이동서비스를 이용한 대환 역시 가능한 것으로 확인됩니다. 한눈에 보는 기업은행 주담대 제한 현황 구분 2026년 7월 23일 기준 영업점 변동금리형 주담대 신규 잠정 중단 중단 시작 2026년 7월 21일 영업점 타행 대환 제한 5년·10년 주기형 상품 취급 유지 일부 비대면 변동형 주담대 이용 가능 정부 대출이동서비스 이용 가능 재개 시점 현재 공개적으로 확정되지 않음 세부 신청 가능 여부는 상품과 신청 채널에 따라 달라질 수 있으므로 실제 대출 신청 전 기업은행에서 다시 확인해야 합니다. 기업은행은 어떤 주택담보대출을 중단했나요? 핵심 답변 IBK기업은행은 2026년 7월 21일부터 전국 영업점에서 신규로 접수하는 변동금리형 주택담보대출 을 잠정 중단했습니다. 다른 은행의 주택담보대출을 기업은행으로 옮기는 영업점 대면 대환대출도 제한됐습니다. 따라서 이번 조치를 단순히 ‘기업은행 주택담보대출 전면 중단’이라고 이해해서는 안 됩니다. 언론에서 사용하는 ‘대출 셧다운’은 공식적인 금융제도 명칭이 아니라 은행들이 대출 한도 축소, 접수 중단, 판매량 제한 등을 동시에 강화하는 상황을 표현하는 말에 가깝습니다. 고정금리 주택담보대출도 받을 수 없나요? 기업은행의 모든 주택담보대출이 중단된 것은 아닙니다. 기업은행 측 설명을 인용한 보도에 따르면 5년·10년 주기형 상품 등은 기존처럼 취급되고 있습니다. 기업은행 공식 주택담보대출 상품 페이지에서도 2026년 7월 23일 기준 5년·10년 주기형 금리 유형이 안내되고 있습니다. 다만 ‘주기형’ 상품은 일정 기간 금리가 유지된 뒤 다시 조정될 수 있으므로 대출기간 전체에 같은 금리가...