금융생활백서

  한 줄 핵심 결론 HF는 보증료가 낮지만 HF 전세자금보증 이용이 필요하고, HUG는 일반 임차인이 가장 폭넓게 이용하며, SGI는 보험료가 높은 대신 수도권 7억원을 넘는 고액 아파트 전세에서 선택 범위가 넓습니다. 최종 확인일: 2026년 8월 29일 전세보증보험을 알아보면 HUG, HF, SGI 세 기관이 함께 등장합니다. 모두 임대인이 계약 종료 후 보증금을 반환하지 못하는 위험에 대비하는 상품이지만 가입할 수 있는 사람과 보증금 한도, 보험료가 상당히 다릅니다. 특히 “보험료가 가장 싼 곳에 가입하면 된다”는 식으로 접근하면 안 됩니다. HF는 이용자 자격이 제한되고, HUG는 보증금과 주택가액 기준이 있으며, SGI는 고액 전세에 강하지만 비용이 상대적으로 높기 때문입니다. 1. HUG·HF·SGI 차이를 먼저 한 표로 보면 2026년 8월 기준 핵심 차이는 다음과 같습니다. 구분 HUG HF SGI서울보증 상품명 전세보증금반환보증 일반전세지킴보증 전세금보장신용보험 기관 성격 공공 공공 민간 보험 수도권 보증금 7억원 이하 7억원 이하 아파트 별도 상한 없음 수도권 외 5억원 이하 5억원 이하 아파트 외 주택 10억원 이하 주택가액 기준 주택가격의 90% 기준 주택가격의 90% 기준 별도 보험 인수기준 적용 일부 금액 가입 가능 불가능, 보증금 전액 원칙적으로 전액 전세대출 필요 불필요 HF 전세자금보증 이용 필요 불필요 기본 요율 연 0.097~0.211% 연 0.04~0.18% 아파트 연 0.229%, 기타주택 연 0.260% 수준 신청시기 계약기간 1/2 경과 전 계약기간 1/2 경과 전 상품 인수기준 확인 대표 장점 접근성·선택폭 낮은 보증료 고액 전세 HUG는 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하이고 보증한도는 주택가격 × 90% - 선순위채권 으로 계산합니다. HF도 지역별 보증금 한도와 주택가격 90% 기준을 적용하지만 HF 전세자금보증 이용자라는 추가 조건이 있습니다. SGI서울보증은 아파트의 경우 보증금 자체의 지역별...

최종 확인일: 2026년 8월 29일 전세보증보험을 알아볼 때 가장 먼저 확인할 숫자는 보증료가 아니라 집값 대비 전세보증금과 선순위채권의 비율 입니다. 2026년 현재 HUG 전세보증금반환보증은 수도권 전세보증금 7억원, 그 외 지역 5억원 이하를 기본 대상으로 하지만, 이 금액 이하라고 자동으로 가입되는 것은 아닙니다. 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 HUG가 인정하는 주택가격의 90% 이내에 들어와야 합니다. 핵심 판단사항 HUG 전세보증금 기준은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하입니다. 전세보증금과 선순위채권을 합해 주택가격의 90% 이내여야 합니다. 신규계약은 원칙적으로 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증대상 주택의 권리관계도 확인해야 합니다. 2026년 7월 1일부터 보증부 월세계약 계산에 사용하는 HUG 전월세전환율이 6.4%에서 6.5%로 변경됐습니다. 1. 전세보증보험은 정확히 무엇을 보장하나 흔히 ‘전세보증보험’이라고 부르지만 HUG의 공식 상품명은 전세보증금반환보증 입니다. 전세계약이 끝났는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 정해진 절차에 따라 임차인에게 보증금을 지급하고 이후 임대인에게 구상하는 구조입니다. 대표적인 반환보증은 다음과 같습니다. 구분 HUG HF 기관 주택도시보증공사 한국주택금융공사 상품 전세보증금반환보증 전세지킴보증 수도권 보증금 기준 7억원 이하 7억원 이하 수도권 외 5억원 이하 5억원 이하 기본 주택가액 기준 주택가격의 90% 주택가격의 90% 보증금 일부 가입 일정 조건에서 가능 전액 가입 특징 반환보증 단독 가입 가능 원칙적으로 HF 전세자금보증 이용 또는 동시 신청 HF 일반전세지킴보증은 HF 전세자금보증을 해당 금융기관에서 이용 중이거나 전세자금보증과 동시에 신청하는 경우 이용할 수 있습니다. 따라서 일반 임차인이 반환보증만 별도로 알아보는 경우라면 HUG부터 확인하는 것이 이해하기 쉽습니다. 2. HUG 전세보증보험 기본 가...